|
Ingatlan közvetítés általános feltételei (ingatlan értékesítés, ingatlan bérbeadás, ingatlan keresés eseteire)
Amennyiben Ön ingatlant szeretne értékesíteni, bérbe adni, vásárolni vagy bérelni, akkor nincs más tenni valója, mint felkeresni irodánkat, vagy felvenni a kapcsolatot társaságunkkal valamely elérhetőségünkön.
A weboldalunkon az ingatlan felvétel menüpontban megadhatja az értékesítendő, bérbe adandó ingatlanja adatait, vagy az igényeinek megfelelő ingatlan jellemzőit és az Ön elérhetőségét. Az elküldött adatok alapján munkatársaink előre egyeztetett időpontban felkeresik Önt és a helyszínen Önnel együtt meghatározzák az eladni, bérbe adni kívánt ingatlan reális értékét, vagy bemutatják társaságunk ingatlankínálatát.
Az ügyfeleink személyes adatait diszkréten kezeljük, csak azokat az adatokat hozzuk nyilvánosságra, melyek szükségesek az ingatlan bemutatásához. Amennyiben ügyfeleink szeretnék megtekinteni az Ön ingatlanát, akkor az értékesítőink elkísérik az érdeklődőket a megtekinteni kívánt ingatlanhoz, és ott maximális szakmai segítséget nyújtanak mind az eladóknak, mind a vevőknek az optimális döntés meghozatalában.
Adja meg igényét és mi segítünk teljesítésében. Értékesíteni, bérbe adni kívánt és keresett ingatlanja paramétereit díjmentesen felvesszük cégünk adatbázisába. Az ingatlan értékesítésre kizárólagosságot nem kötünk ki, de azon partnerek akik kizárólagosságot adnak az ingatlan közvetítés kapcsán többletszolgáltatásokban részesülnek.
Alapszolgáltatásként kínáljuk ügyfeleinknek a következőket:
- az ingatlan nyomtatott sajtóban és az Internetes médiában történő megjelentetése,
- az ingatlan kiajánlása a meglévő ügyfélkörben,
- érdeklődők előszűrése,
- érdeklődők személyes kikísérése az ingatlan megtekintése során,
- ügyfélkövetés,
- ingatlan vételi ajánlatok felvétele (írásban),
- ingatlan ajánlati lap elkészítése,
- ingatlan földhivatali ügyintézése,
- segítség hitelügyintézésben ingatlan vásárláshoz,
- adásvételi szerződés lebonyolítása (igény szerint ügyvéd ajánlása),
- birtokbaadás lebonyolítása.
Azon ügyfeleinknek, akik ingatlanjaikat ránk bízzák, és kizárólagos közvetítési szerződést kötnek velünk, kiemelt szolgáltatásokat biztosítunk. Kiemelt szolgáltatásként kínáljuk ügyfeleinknek:
- a kiemelt hirdetéskezelést,
- ingatlan megjelentetést idegen nyelvű médiában,
- ingatlan megjelentetést kiemelt helyen az ajánlatok között,
- heti kiemelt portfolióelemzés,
- teljes körű promóciós anyag készítése az ingatlanról (fényképek, stb.),
- ismertető készítése (oktatási intézmények és egyéb közintézmények) az ingatlan fekvéséről, környezetéről,
- nullás igazolások kikérése a szolgáltatóktól,
- összehasonlító piaci elemzés készítése.
Ingatlan értékesítés további közvetítési feltételei
Közvetítői díjat csak sikeres értékesítés után számolunk fel. Ingatlan eladásnál 2%+Áfa a közvetítési díj. A megbízási díj az ingatlan értékesítési szerződés megkötésének ügyvédi költségét is tartalmazza abban az esetben, ha a Felek a szerződés megkötésével irodánkat bízzák meg.
Ingatlan bérbeadás további közvetítési feltételei
Ha Ön csak bérelni szeretne ingatlan, akkor 1 hónapnak megfelelő bérleti díjat számolunk fel közvetítői díjként.
Ingatlan keresés további közvetítési feltételei
Ha Önnek konkrét elképzelése van, és szeretné, hogy megkeressük az önnek megfelelő ingatlant 1%+Áfa az ingatlan megkeresésének közvetítői díja.
Hasznos információ eladók részére
Többségünk életében csak néhányszor fordul elő, hogy ingatlant adunk el és másikat vásárolunk. Természetes az aggodalom, elővigyázatosság, ami ilyenkor jelentkezik, hiszen többmilliós értékről kell döntenie. Az alábbiakban az ingatlant eladóknak szeretnénk néhány jó tanáccsal szolgálni.
- Mielőtt megkezdené ingatlana értékesítését, legyen tisztában annak jogi helyzetével. A tulajdoni lap alapján kiderül, terheli-e jelzálog az ingatlant, kik a tulajdonosok és milyen hányadban, van-e haszonélvező vagy szolgalmi jog az ingatlanon. Fény derülhet bejegyzetlen széljegyekre és elírásokra is. Osztatlan közös tulajdonú ingatlanoknál (ikerházak, osztatlan telkek, osztatlan házrészek) elővásárlási joggal élhetnek a tulajdonostársak.
- Legyen tisztában az ingatlanát esetlegesen érintő rendezési tervvel. A helyi önkormányzat műszaki osztályán a helyrajzi szám alapján felvilágosítást adnak erről.
- Igyekezzen reális árat kalkulálni ingatlanára. Vegye figyelembe, hogy a hirdetési újságokban szereplő ingatlanok pontos paramétereit, adottságait, állapotát, értékmódosító tényezőit nem ismeri, ezért az ott megjelölt árak csupán irányárnak tekinthetők. Sok energiát, időt és fáradságot takarít meg, ha viszonylag objektíven, érzelemmentesen méri fel lehetőségeit és az ingatlan értékét. Ha lehetősége van, forduljon szakemberhez értékbecslési tanácsadásért.
- Ne kalkuláljon túl magas árrést az irányár és a tervezett eladási ár közé, mert potenciális vevőket riaszthat el.
- Mérlegelje érdemes-e komolyabb beruházást végezni az eladás előtt. A vevők szeretik a saját képükre formálni, alakítani a kiszemelt ingatlant, és az esetleges beruházások nem növelik jelentősen az ingatlan értékét. Az ingatlan vevők általi megítélését jelentősen javíthatja egy „tisztasági festés”, vagy egyéb kisebb összegű beruházás.
- Az eladással párhuzamosan kezdje meg leendő ingatlana keresését is.
- Készüljön fel az érdeklődők fogadására. A legváratlanabb időpontokban is feltűnhet egy potenciális vevő.
- A vevőkkel tárgyaljon tárgyilagosan és határozottan. Ne ragadják el érzelmei a tárgyalás, bemutatás során.
- Vevőnek az számít, aki már szerződést kötött Önnel, vagy legalább egy előszerződés keretében foglalót fizetett az ingatlanra. Ne lépjen vissza biztatónak ígérkező érdeklődők miatt az ingatlan további meghirdetésétől. Csak akkor utasítsa vissza a további érdeklődőket, ha már megszületett az adásvételi szerződés.
- A szerződés-tervezettel forduljon ügyvédhez. Komoly konfliktusokat kerülhet el, ha Önt is képviselik az adásvétel során.
Hasznos információ vevők részére
Többségünk életében csak néhányszor fordul elő, hogy ingatlant adunk el, és másikat vásárolunk. Természetes az aggodalom, elővigyázatosság, ami ilyenkor jelentkezik, hiszen többmilliós értékről kell döntenünk. Az alábbiakban az ingatlant keresőknek, leendő vevőknek szeretnénk néhány jó tanáccsal szolgálni.
- Mérje fel igényeit, saját maga előtt tisztázza, milyen típusú, méretű és beosztású ingatlanra van szüksége.
- Tájékozódjon minél több helyen a reális árak felöl, lehetőleg hiteles, objektív forrásból.
- Nézzen meg minél több ingatlant, mielőtt választ, vegye számba ezek előnyeit, hátrányait, átalakítási lehetőségeit és költségeit.
- Minden ingatlan igényel kisebb nagyobb átalakítást, felújítást. A szakemberek tájékoztatják Önt az ingatlan esetleges rejtett hibáiról, a műszaki állapotról, az esetleges felújítási, átalakítási munkák várható költségéről.
- A kiválasztott ingatlannak alaposan nézzen utána. Milyen rendezési terv érinti, ha érinti, milyenek a szomszédok, működik-e a közelben valamilyen az Ön számára zavaró vállalakozás, rendezettek-e a tulajdonviszonyok, tiszta-e jogi szempontból az ingatlan?
- Ha megfelelő ingatlant talált, legyen határozott és gyors, a jó ingatlanra más vevők is rátalálnak.
- Saját biztonsága érdekében forduljon ügyvédhez, mielőtt bármilyen megállapodást vagy szerződést kötne. A tulajdoni lapon szereplő bejegyzések kontrollját bízza ügyvédre.
- Az aláírt, hitelesített szerződést mielőbb nyújtsa be a Földhivatalba.
|
EUR 
HUF 
